Wat gebeurt er met je huis en hypotheek na overlijden?

Het verlies van een dierbare brengt niet alleen emotionele, maar ook financiële en praktische vraagstukken met zich mee. Een belangrijk aspect hierbij is de toekomst van uw woning en hypotheek. Wat gebeurt er met uw huis en hypotheek na overlijden? In deze blog geven we een overzicht van de mogelijke scenario's en bieden we antwoorden op veelgestelde vragen.

Wat gebeurt er met de hypotheek na overlijden?

Na het overlijden van een huiseigenaar blijft de hypotheekschuld bestaan. De verantwoordelijkheid voor de betaling van de hypotheeklasten gaat over op de erfgenamen. Zij erven zowel de bezittingen als de schulden van de overledene. Dit betekent dat de maandelijkse hypotheeklasten door de erfgenamen moeten worden voldaan. Als er een overlijdensrisicoverzekering is afgesloten, kan de uitkering hiervan worden gebruikt om (een deel van) de hypotheek af te lossen.

Wie betaalt de hypotheek na overlijden?

De betaling van de hypotheek na overlijden hangt af van de gezinssituatie en de eigendomsverhoudingen:

• Getrouwd of geregistreerd partnerschap: Als u en uw partner in gemeenschap van goederen zijn getrouwd of een geregistreerd partnerschap hebben, gaat de volledige eigendom van de woning over op de langstlevende partner. De kinderen hebben een vordering op de langstlevende ouder voor hun erfdeel, die zij kunnen opeisen na het overlijden van de langstlevende ouder. De langstlevende partner is verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen.

  
  

• Samenwonend zonder samenlevingscontract: Als u samenwoont zonder samenlevingscontract en de woning staat op naam van de overledene, gaat de woning naar de wettelijke erfgenamen, zoals kinderen of familieleden. Zij zijn verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen. Als u in de woning wilt blijven wonen, is het belangrijk om te overleggen met de erfgenamen en eventueel een hypotheekadviseur om de mogelijkheden te bespreken.

  
  

• Erfgenamen: Als de woning wordt geërfd door meerdere erfgenamen, zijn zij gezamenlijk verantwoordelijk voor de hypotheeklasten. Zij kunnen besluiten de woning te verkopen om de hypotheek af te lossen en de eventuele overwaarde te verdelen. Het is raadzaam om in dit geval juridisch advies in te winnen om het proces soepel te laten verlopen.

  
  

Wat zijn de opties voor de woning na overlijden?

Na het overlijden van de huiseigenaar hebben de erfgenamen verschillende mogelijkheden met betrekking tot de woning:

1. Woning behouden: Een erfgenaam kan besluiten in de woning te blijven wonen en de hypotheek over te nemen. Dit vereist meestal een toetsing door de hypotheekverstrekker om te bepalen of de erfgenaam de financiële draagkracht heeft om de hypotheeklasten te dragen.

   
   

2. Woning verkopen: De erfgenamen kunnen ervoor kiezen de woning te verkopen. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om de openstaande hypotheekschuld af te lossen. Eventuele overwaarde wordt verdeeld onder de erfgenamen. Bij onderwaarde blijven de erfgenamen met een restschuld achter, tenzij er een regeling is zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die onder bepaalde voorwaarden de restschuld kan kwijtschelden.

   
   

3. Woning verhuren: In sommige gevallen kiezen erfgenamen ervoor de woning te verhuren om zo de hypotheeklasten te dekken en eventueel extra inkomsten te genereren. Dit brengt echter juridische en fiscale verplichtingen met zich mee en vereist toestemming van de hypotheekverstrekker.

   
   

Wat is het belang van een overlijdensrisicoverzekering?

Een overlijdensrisicoverzekering keert bij overlijden van de verzekerde een vooraf vastgesteld bedrag uit. Dit bedrag kan worden gebruikt om (een deel van) de hypotheek af te lossen, waardoor de maandelijkse lasten voor de nabestaanden verminderen. Bij sommige hypotheken is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Het is belangrijk om te controleren of de verzekering is verpand aan de hypotheekverstrekker; in dat geval moet de uitkering worden gebruikt voor aflossing van de hypotheek.

Wat zijn de fiscale gevolgen bij het erven van een woning?

Bij het erven van een woning moeten erfgenamen rekening houden met erfbelasting. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning minus de openstaande hypotheekschuld en de relatie tot de overledene. Er gelden verschillende vrijstellingen en tarieven voor partners, kinderen en andere erfgenamen. Het is aan te raden om een belastingadviseur te raadplegen om inzicht te krijgen in de specifieke fiscale gevolgen.

Veelgestelde vragen

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn erfenis beneficiair aanvaard?

Bij beneficiaire aanvaarding accepteert u de erfenis onder voorbehoud dat de bezittingen groter zijn dan de schulden. Dit betekent dat u niet persoonlijk aansprakelijk bent voor eventuele schulden die de waarde van de erfenis overstijgen. De hypotheekschuld wordt in dit geval afbetaald uit de nalatenschap. Als de schulden groter zijn dan de bezittingen, kunnen de erfgenamen besluiten de woning te verkopen om de schulden af te lossen.

Kan ik de hypotheekrente aftrekken na het overlijden van mijn partner?

Ja, als u de hypotheek en de woning erft en u voldoet aan de voorwaarden voor

Hulp nodig bij het regelen van uw zaken na een overlijden?

Het regelen van een woning en hypotheek na overlijden kan complex en emotioneel belastend zijn. Pegasus Uitvaartzorg staat voor u klaar om u hierbij te ondersteunen. Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies en begeleiding.