Wat gebeurt er met een huurwoning of koophuis na overlijden?

Na een overlijden komt er veel op u af. Tussen het verdriet door moeten er praktische zaken geregeld worden, en een van de grootste vragen is vaak: wat gebeurt er met het huis na het overlijden? Of het nu gaat om een huurwoning of een koophuis, de regels en de stappen verschillen. In dit artikel leggen wij rustig en stap voor stap uit wat er na een overlijden met de woning gebeurt, zodat u weet waar u aan toe bent.

Heeft u direct hulp nodig? Dan kunt u ons altijd benaderen via de contactpagina.

Huurwoning of koophuis: waarom het verschil belangrijk is

Bij een huurwoning draait alles om het huurcontract en de afspraken met de verhuurder. Bij een koophuis valt de woning in de nalatenschap en spelen de hypotheek en het erfrecht een rol. In beide gevallen geldt: de erfgenamen die de erfenis aanvaarden, zijn verantwoordelijk voor wat er met de woning en de bijbehorende lasten gebeurt.

Een huurwoning na overlijden: het huurcontract opzeggen

Woonde uw dierbare alleen? Dan eindigt de huurovereenkomst niet meteen op de dag van overlijden. Volgens de wet loopt de huur door tot het einde van de tweede volle maand na het overlijden. Overlijdt iemand bijvoorbeeld halverwege mei, dan eindigt het contract op 31 juli. In de tussentijd wordt de huur betaald uit de nalatenschap.

In de praktijk hoeft dat vaak niet zo lang te duren. Erfgenamen mogen de huur namelijk eerder opzeggen, meestal tegen het einde van de maand. Het is belangrijk dat iemand de verhuurder daadwerkelijk informeert over het overlijden en de huur opzegt. Gebeurt dat niet, dan kan de huur gewoon doorlopen en blijven de kosten oplopen.

Mag een partner of medebewoner in de huurwoning blijven na het overlijden?

Dit hangt af van de woonsituatie. Een echtgenoot of geregistreerd partner die in de woning woonde, wordt automatisch huurder en mag blijven wonen. Hetzelfde geldt voor een officiële medehuurder: het contract gaat dan op die persoon over.

Woonde u samen zonder dat u medehuurder was, dan ligt het genuanceerder. U mag in de woning blijven als u kunt aantonen dat u een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde met de overledene. Lukt dat, dan heeft u doorgaans minimaal zes maanden de tijd, en kunt u de verhuurder vragen het contract over te nemen.

Voor kinderen die achterblijven in de huurwoning van een overleden ouder gelden aparte regels. Onder voorwaarden, en afhankelijk van leeftijd en de verhuurder, mag een achtergebleven kind soms in de woning blijven. Het verzamelen van bewijs dat u samen een huishouding voerde, is dan belangrijk.

Wie ruimt de huurwoning leeg en levert die op? Na het overlijden.

Zodra de huur is beëindigd, moet de woning worden ontruimd en netjes worden opgeleverd. Soms staat in het contract dat de woning in de oorspronkelijke staat moet worden teruggebracht. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de erfgenamen die de erfenis aanvaarden. Wordt de erfenis door iedereen verworpen, dan eindigt het contract automatisch en handelt de verhuurder de woning verder af.

Een koophuis na overlijden: wat gebeurt er met de hypotheek?

Een hypotheek verdwijnt niet bij een overlijden. De woning én de hypotheekschuld vallen in de nalatenschap, en de hypotheek loopt gewoon door. Erfgenamen die de erfenis aanvaarden, zijn verantwoordelijk voor het betalen van de maandlasten. Dat geldt ook voor de overige woonlasten, zoals onroerendezaakbelasting, gas, water, licht en verzekeringen.

Goed om te weten: vaak is er een overlijdensrisicoverzekering aan de hypotheek gekoppeld. Die kan de schuld geheel of gedeeltelijk aflossen, waardoor de financiële druk op nabestaanden flink afneemt. Het is verstandig om snel na te gaan of zo'n verzekering bestaat en wat die uitkeert.

Een praktisch overzicht van de eerste stappen

Om u op weg te helpen, een korte checklist van wat er rond de woning geregeld moet worden:

• Vraag bij de notaris een verklaring van erfrecht aan.

• Informeer de verhuurder of de hypotheekverstrekker over het overlijden.

• Zeg bij een huurwoning op tijd de huur op.

• Controleer of er een overlijdensrisicoverzekering aan de hypotheek is gekoppeld.

• Houd de vaste lasten en abonnementen in de gaten.

• Bepaal samen met de erfgenamen wat er met de woning gebeurt.

Wij ondersteunen u graag bij het overzicht houden. Op onze pagina over nalatenschap-afwikkeling leest u hoe wij u hierbij kunnen begeleiden, en met onze stappenplan-checklist houdt u alle praktische zaken bij de hand. Wilt u dit soort beslissingen voor uzelf vooraf vastleggen, dan kan dat met een wilsbeschikking.

Wij staan voor u klaar

Het regelen van een woning na een overlijden is ingewikkeld op een moment dat u juist rust nodig heeft. Bent u in Zuid-Limburg, in de omgeving van Meerssen, Stein of Beek, bezig met een afscheid en de zaken die daarbij komen kijken? Dan denken wij graag met u mee.

Pegasus Uitvaartzorg is dag en nacht bereikbaar op 085 - 164 07 10. U kunt ook vrijblijvend een gesprek aanvragen, zodat wij u stap voor stap kunnen bijstaan.

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw persoonlijke situatie verwijzen wij u naar een notaris of financieel adviseur.